Steuerberatung für Immobilienunternehmen

Vermietung, Verwaltung und Projektentwicklung stellen besondere steuerliche Fragen. Wir begleiten Sie von der Struktur bis zur laufenden Deklaration.

Typische Fragestellungen

• die Wahl der Rechtsform und Beteiligungsstruktur (Holding oder vermögensverwaltende Gesellschaften)
• die Abgrenzung von Erhaltungs- und Herstellungskosten
• Gewerbesteuer und Umsatzsteuer bei Vermietung
• Übertragungen im Familien- und Gesellschafterkreis

Für wen wir tätig sind

Wir betreuen private Vermögensverwalter mit mehreren Objekten, Immobilien-GmbHs und Holdingstrukturen, Wohnungsunternehmen sowie Projektentwickler und Bauträger in der Region Rostock, Bad Doberan und Kühlungsborn.

Die richtige Struktur

Ob Sie Immobilien privat, in einer vermögensverwaltenden Personengesellschaft oder in einer GmbH halten, hat große Auswirkungen auf Einkommen-, Gewerbe- und Erbschaftsteuer. Wir rechnen die Varianten für Ihre Situation durch. Dabei achten wir auf Punkte, die häufig übersehen werden: die erweiterte Gewerbesteuerkürzung, die Grenze zum gewerblichen Grundstückshandel und die Grunderwerbsteuer bei späteren Umstrukturierungen.

Laufende Betreuung

• Abgrenzung von Erhaltungs- und Herstellungskosten, auch bei anschaffungsnahen Aufwendungen nach dem Kauf
• Umsatzsteuer bei gewerblicher Vermietung und die Entscheidung für oder gegen eine Option zur Steuerpflicht
• Abschreibungen, Sonderabschreibungen und die Aufteilung von Kaufpreisen auf Grund und Gebäude
• Buchhaltung, Jahresabschluss und Steuererklärungen für Objekt- und Holdinggesellschaften

Übertragung und Nachfolge

Immobilien sind oft der größte Teil eines Familienvermögens. Wir planen Übertragungen auf die nächste Generation frühzeitig, etwa durch Schenkungen unter Nießbrauchsvorbehalt oder über eine Familiengesellschaft. Ziel ist eine Lösung, die steuerlich trägt und den Familienfrieden wahrt.

Als Wirtschaftsprüfer kennen wir zudem die Anforderungen von Banken an Immobilienfinanzierungen und bereiten Ihre Zahlen entsprechend auf.